Rechner mit echten Zahlen.
Jeder Rechner zieht seine Daten live aus offiziellen Quellen — OeNB-Zinsen, Statistik-Austria-VPI, gesetzlich veröffentlichte Richtwerte. Keine veralteten Tabellen, keine manuellen Updates.
Mietzinsanpassungsrechner
Zulässige Mietzinsanpassung nach MieWeG 2026 und MRG berechnen. VPI-Daten live von Eurostat.
Vermietungs-Vergleich
Drei Vermietungsmodelle im direkten Vergleich: Langzeitvermietung, Kurzzeitvermietung und Vorsorgewohnung — mit Steuer, Kosten und Netto-Rendite.
Mietzins-Check
Geführter Fragebogen: MRG-Anwendungsbereich, Baujahr, Vertragsdatum → Richtwert, Kategorie oder freier Mietzins.
Vorsorgewohnungsrechner
Liebhaberei-Prognoserechnung für Vorsorgewohnungen: Totalüberschuss über 25 Jahre gemäß § 2 Abs. 4 LVO mit AfA, Finanzierung und Mietentwicklung.
Richtwertmietzins-Rechner
Richtwert nach Bundesland mit Zu- und Abschlägen. Aktuelle Richtwerte ab 1.4.2026.
Kautionsrechner
Kautionszinsen taggenau nach § 16b MRG berechnen. Branchenübliche Sparbuchzinsen, KESt-Abzug, Rückzahlungsbetrag.
Bauherren-Simulator
Interaktives Durchspielen eines Bauprojekts vom Grundstückskauf bis zur Schlüsselübergabe — Timeline, Kosten, Behördenwege, typische Fallen.
Befristungsrechner
Befristete Mietverträge: Endtermin, vorzeitige Kündigung, automatische Verlängerung und 5-Jahres-Regel 2026.
Deal-Analyzer
Kaufangebot eingeben → Rendite, Cashflow, Break-even und Risiko-Score sofort berechnet. Teilbarer Report für Zweitmeinungen.
Förder-Maximierer
KI-Analyse aller verfügbaren Förderungen (Bund, Land, Gemeinde, EU) für Ihr Projekt — optimale Kombination statt bloßer Auflistung.
Immobilien-Röntgen
Due Diligence Light: Adresse eingeben — Grundbuch, Flächenwidmung, Hochwasserrisiko, Lärm, Sonnenstunden, ÖV-Anbindung und Nahversorger auf einen Blick.
Marktpreis-Radar
Was kostet der m² wirklich? Inseratdaten nach Bezirk aggregiert — mit Heatmap, Preistrend, Ausreißer-Erkennung und Verhandlungsspielraum.
Portfolio-Architekt
Bestandsimmobilien erfassen, Cashflow modellieren, Szenarien analysieren und Steueroptimierung visualisieren.
Verhandlungs-Trainer
KI-Rollenspiel: Immobilienverhandlungen mit simulierten Verkäufern, Maklern und Bankberatern üben.
Betriebskosten-Aufteilung
BK aufteilen nach Nutzwert oder m². § 19 WEG / § 17 MRG.
Langzeit-Vermietungsrechner
Langfristige Vermietung kalkulieren: Mietrendite, Cashflow und Gesamtertrag über die Haltedauer.
Immobilienbewertung
Marktwertschätzung mit WKÖ/GEWINN/Statistik Austria Daten 2026. Alle Bezirke, Nebenkosten, Rendite.
Grunderwerbsteuer-Rechner
Grunderwerbsteuer berechnen: Stufentarif im Familienkreis (§ 7 GrEStG), freier Markt (3,5 %) und Erbschaft/Schenkung.
Immobilienertragsteuer
ImmoESt berechnen: Alt-/Neuvermögen, Umwidmungszuschlag, Hauptwohnsitz- und Herstellerbefreiung nach § 30 EStG.
Heizsystem-Vergleichsrechner
Vergleicht Anschaffungs-, Wartungs- und Energiekosten von Heizsystemen inkl. PV-Anlage als Add-on bei Stromheizungen.
Maklerprovisionsrechner
Maklergebühren berechnen: Kauf, Miete, Erstbezug. Gesetzliche Obergrenzen nach MaklerG, IMV und Bestellerprinzip.
Kreditrechner
Wohnbaukredit mit OeNB-Live-Zinsen. Tilgungsplan, Kaufnebenkosten und monatliche Rate auf einen Blick.
Vorsorgewohnung
Liebhaberei-Prognose über 20 Jahre, USt-Rückvergütung, AfA-Berechnung und Break-Even für Vorsorgewohnungen.
Baukosten-Schätzer
Neubaukosten pro m² für EFH, Doppelhaus und Reihenhaus. Nach Ausbaustufe, Ausstattungsstandard, Region und Bauweise.
Airbnb-Rechner
Kurzzeitvermietung (Airbnb) kalkulieren. Auslastung, Reinigung, Plattformgebühren, steuerliche Behandlung nach österreichischem Recht.
Wertentwicklungs-Rechner
Historische Wertentwicklung von Immobilien im Vergleich zu Inflation, Mieten, Sparbuch und MSCI World — auf Basis der OeNB-Daten 2000–2025.
Energieausweis-Vergleichsrechner
HWB- und fGEE-Werte einordnen, Energieklassen A++ bis G vergleichen, Heizkosten schätzen und Sanierungspotenzial mit Förderhinweisen erkennen.
Angebotsrechner Hausbau
Detaillierte Angebotskalkulation für Einfamilienhäuser nach ÖNORM B 1801-1. 60+ Einzelpositionen, alle Gewerke einzeln ausgewiesen.