Der Portfolio-Architekt rechnet auf Basis Ihrer tatsächlichen Objektdaten: Kaufpreis, aktuelle Nettomiete und offener Kreditbetrag pro Immobilie. Daraus ergeben sich Brutto- und Netto-Rendite, Eigenkapitalverzinsung und der operative Cashflow nach Zinsen und Kosten.
Die Szenario-Analyse simuliert drei Stressfälle — Zinsanstieg, Leerstand und regulatorische Mietpreisdeckelung — einzeln und kombiniert. So sehen Sie, wie resilient Ihr Portfolio unter ungünstigen Bedingungen ist. Die Steueranalyse berücksichtigt AfA nach § 16 EStG, den pauschalen Grundanteil gemäß GrundanteilV und die Absetzbarkeit von Schuldzinsen als Werbungskosten.