Der Deal-Analyzer berechnet aus einem konkreten Kaufangebot alle relevanten Kennzahlen für eine Investitionsentscheidung. Die Brutto-Mietrendite setzt die Jahresnettomiete ins Verhältnis zum Kaufpreis. Die Netto-Mietrendite berücksichtigt zusätzlich Leerstand, Instandhaltung, Verwaltung und Kaufnebenkosten.
Die Kaufnebenkosten werden im Automatikmodus nach österreichischem Recht berechnet: 3,5 % Grunderwerbsteuer (GrEStG), 1,1 % Grundbucheintragung, 3 % Maklerprovision (inkl. 20 % USt = 3,6 %), ca. 1,5 % Vertragserrichtung/Treuhand und 0,5 % sonstige Nebenkosten — gesamt ca. 10,1 % des Kaufpreises. Der Kreditzins wird von der OeNB übernommen und kann manuell überschrieben werden. Der Risiko-Score (0–100) gewichtet Kennzahlen wie Cashflow-Deckung, Eigenkapitalquote, Preis/m², Zustand und Mietrenditefaktor.
Die Cashflow-Prognose über 10 Jahre berücksichtigt die eingegebene Mietsteigerung, gleichbleibende Kreditrate (Annuität) und jährlich steigende Instandhaltungskosten (+2 % p.a.). Der Break-even zeigt, ab wann der monatliche Cashflow positiv wird.