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Immobilien-Röntgen

Due Diligence Light auf Knopfdruck. Adresse eingeben — Grundbuch, Widmung, Hochwasserrisiko, Lärm, Sonnenstunden, ÖV-Anbindung und Nahversorger werden automatisch zusammengezogen.

Live Bewerten § 7 GUG · BEV Stand: Mai 2026
Datenquellen vernetzt
16 Module
BEV · HORA · OGD · OSM · Nominatim · Open-Meteo · Overpass · laerminfo.at · Altlastenatlas · Breitbandatlas

Adresse eingeben

№ 01
№ 04 Methode

So funktioniert es.

Das Immobilien-Röntgen aggregiert öffentlich zugängliche Geodaten aus mehreren österreichischen Quellen. Per Geocoding wird die eingegebene Adresse in Koordinaten übersetzt. Anschließend werden parallel 16 Module abgefragt: Katasterdaten (BEV), Flächenwidmung (OGD der Länder), Hochwasserrisiko (HORA), Umgebungslärm (EU-Lärmkartierung), Sonnenstunden, Klima (Open-Meteo), ÖV-Haltestellen, Nahversorger, Gastronomie, Bildung, Sport, Gesundheit, Kultur (Overpass/OSM), Gefahrenzonen, Breitband (Deep-Links) und Demografie (OpenPLZ/Statistik Austria).

Die Ergebnisse werden in einem Standort-Score (0–100) zusammengefasst, der als Orientierung dient. Er ersetzt keine professionelle Due Diligence, gibt aber auf Knopfdruck einen ersten Überblick über die wesentlichen Standortfaktoren einer Liegenschaft.

№ 01

Adresse eingeben

Österreichische Adresse eintippen — Autocomplete schlägt passende Adressen vor.

№ 02

Daten werden geholt

Sieben Module fragen parallel öffentliche Quellen ab: BEV, HORA, OGD, OSM und Open-Meteo.

№ 03

Report lesen

Standort-Score und Detail-Karten durchgehen, Deep-Links zu Originalquellen folgen.

№ 05 Quellen & Rechtsgrundlage
Rechtsgrundlage § 7 GUG (Grundbuchsumstellungsgesetz) · § 1 VermG · ROG der Bundesländer
Live-Daten BEV Kataster · HORA · OGD Austria · Open-Meteo
Letzte Aktualisierung Live-Abfrage bei jeder Nutzung · Datenstand der Quellen variiert
Rechtlicher Hinweis. Dieses Tool liefert eine unverbindliche Erstorientierung auf Basis öffentlich zugänglicher Daten. Es ersetzt keine professionelle Immobilienbewertung, keine rechtliche Due Diligence und keine Liegenschaftsbewertung nach ÖNORM B 1802. Die Grundbuchdaten stammen aus dem frei zugänglichen BEV-Kataster und enthalten aus Datenschutzgründen keine Eigentümerinformationen. Für verbindliche Grundbuchauszüge ist eine Abfrage über die Grundstücksdatenbank des BMJ (§ 6 GUG) erforderlich.