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Wohnbau­kredit Rechner

Monatliche Rate, Gesamtkosten und Tilgungsplan für Ihren Wohnbaukredit. Mit aktuellen OeNB-Zinssätzen und vollständiger Kaufnebenkostenberechnung für Österreich.

Live-Zinsen Finanzieren KIM-V · OeNB Stand: —
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Immobilie & Eigenkapital

№ 01
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KIM-V Hinweis: Seit August 2022 empfiehlt die FMA mindestens 20 % Eigenkapitalquote. Die Schuldendienstquote sollte 40 % des Nettoeinkommens nicht überschreiten. Die maximale Kreditlaufzeit beträgt 35 Jahre.

Kreditkonditionen

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Kaufnebenkosten Österreich

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№ 02 Tilgungsplan

Jährliche Übersicht

№ 03 Methode

So funktioniert es.

Der Rechner ermittelt die monatliche Annuität nach der Standardformel: Rate = Kredit × (z × (1+z)^n) / ((1+z)^n − 1), wobei z der monatliche Zinssatz und n die Anzahl der Raten ist. Bei Lineartilgung wird der Kreditbetrag gleichmäßig über die Laufzeit verteilt, die Zinsen sinken mit der Restschuld.

Die Kaufnebenkosten entsprechen den österreichischen Standardsätzen (GrESt 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Makler max. 3 % + USt). Die Pfandrechtseintragungsgebühr (1,2 %) bezieht sich auf die Kreditsumme. Alle Sätze sind individuell anpassbar, da Sonderfälle (z.B. Verwandtenerwerb bei GrESt) abweichen können.

№ 01

Daten eingeben

Kaufpreis, Eigenkapital und gewünschte Laufzeit. Die OeNB-Zinssätze werden automatisch vorausgefüllt.

№ 02

Rate & Kosten

Monatliche Rate, Gesamtzinsen und vollständige Kaufnebenkosten werden sofort berechnet.

№ 03

Tilgungsplan prüfen

Jährliche Aufschlüsselung von Zinsen und Tilgung. Export als PDF über die Druckfunktion.

№ 04 Quellen & Rechtsgrundlage
Rechtsgrundlage § 988 ABGB (Darlehensvertrag) · KIM-Verordnung (FMA) · GrEStG 1987 · GBG
Live-Daten OeNB · Kreditzinssätze Neugeschäft
Letzte Aktualisierung Monatlich automatisch
Rechtlicher Hinweis. Dieser Rechner liefert eine unverbindliche Orientierung auf Basis der angegebenen Quellen. Er ersetzt keine Finanz-, Rechts- oder Steuerberatung. Der tatsächliche Effektivzinssatz hängt von Bonität, Beleihungsgrad und individuellen Konditionen ab. Im konkreten Fall empfehlen wir Vergleichsangebote mehrerer Kreditinstitute einzuholen und eine unabhängige Beratung in Anspruch zu nehmen.