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Langzeit-Vermietung kalkulieren

Mietrendite, jährlicher Cashflow und Gesamtertrag einer langfristigen Vermietung berechnen. Kaufpreis, Miete, laufende Kosten und Finanzierung eingeben — der Rechner liefert Brutto- und Nettorendite sowie den monatlichen Cashflow.

Live Vermietung § 28 EStG · MRG Stand: Mai 2026
Fixzins Neugeschäft
3,58 % p.a.
OeNB · Datenstand wird geladen …

Objekt

№ 01
EUR
%
m²

Mieteinnahmen

№ 02
EUR
%
%

Laufende Kosten

№ 03
EUR

Finanzierung

№ 04
%
%
%
№ 02 Methode

So funktioniert es.

Der Rechner ermittelt die Bruttorendite als Verhältnis der Jahresnettomiete zum Gesamtinvestment (Kaufpreis plus Nebenkosten). Die Nettorendite auf Eigenkapital berücksichtigt zusätzlich nicht umlegbare Bewirtschaftungskosten, Leerstandsrisiko und den jährlichen Kreditdienst (Zins + Tilgung) — bezogen auf das tatsächlich eingesetzte Eigenkapital.

Der monatliche Cashflow zeigt, was nach allen Abzügen tatsächlich auf dem Konto ankommt. Negative Werte bedeuten monatlichen Zuschussbedarf. Die Mietsteigerung fließt in die Prognose ein, wird im Ergebnis-Panel aber für das erste Jahr dargestellt.

№ 01

Objektdaten eingeben

Kaufpreis, Nebenkosten und Nutzfläche. Die Nebenkosten sind mit 10 % vorbelegt (GrESt, Notar, Grundbuch, Makler).

№ 02

Miete und Kosten

Erwartete Nettomiete, Leerstandsquote und nicht umlegbare Kosten eintragen. Der Kreditzins wird von der OeNB live geholt.

№ 03

Ergebnis ablesen

Rendite, Cashflow und Investitionsaufschlüsselung prüfen. Bei Bedarf als PDF exportieren oder ins Clipboard kopieren.

№ 03 Quellen & Rechtsgrundlage
Rechtsgrundlage § 28 EStG (Einkünfte aus Vermietung) · MRG
Live-Daten OeNB · Fixzins Neugeschäft
Letzte Aktualisierung Monatlich automatisch · zuletzt Mai 2026
Rechtlicher Hinweis. Dieser Rechner liefert eine unverbindliche Orientierung auf Basis der angegebenen Quellen. Er ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Steuerliche Aspekte (AfA, Werbungskosten, Einkommensteuer) sind nicht abgebildet und können das Ergebnis wesentlich beeinflussen. Im Einzelfall ist eine individuelle Prüfung durch qualifizierte Berater:innen anzuraten.